Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Niedersachen klar Logo

Bodenrichtwerte

Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln jedes Jahr aus gezahlten Kaufpreisen Bodenrichtwerte für Bauland und land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen.

Als Bodenrichtwert bezeichnet man den durchschnittlichen Lagewert (Preis) des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.

Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Richtwertgrundstück). Die Anforderungen an die Ermittlung und Darstellung von Bodenrichtwerten sind in der Bodenrichtwertrichtlinie definiert. Die Bodenrichtwerte in bebauten Gebieten werden mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Einige Gutachterausschüsse haben für abweichende Eigenschaften Anpassungsfaktoren (Umrechnungskoeffizienten) ermittelt und in den Grundstücksmarktberichten veröffentlicht.

Bodenrichtwerte im Internet

Bodenrichtwerte für Bauland und Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen werden flächendeckend auf der Seite BORIS.NI für das gesamte Land Niedersachsen kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Auf den Richtwertkarten kann durch

  • eine grafische Positionierung
  • durch Eingabe des Ortsnamens
  • durch Eingabe der Gemeinde/Stadt mit Straße und Hausnummer
  • durch Eingabe des Flurstückskennzeichens

das Grundstück ausgewählt und der Bodenrichtwert abgelesen werden. Mit dieser Anwendung ist es auch möglich, amtliche Auszüge aus der Bodenrichtwertkarte zu drucken. Die Druckerzeugnisse enthalten eine Legende gemäß Bodenrichtwertrichtlinie.

Übersichten über die Bodenrichtwerte

Auf Grundlage der ermittelten Bodenrichtwerte werden Übersichten über die Bodenrichtwerte für typische Orte erstellt. Die Übersichten werden in den Landesgrundstücksmarktdaten als mittlere Bodenwertniveaus interaktiv dargestellt.




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