Nutzungsbedingungen
(1) Allgemeines
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte und der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen als Herausgeber haben den gesetzlichen Auftrag, für Transparenz auf dem Grundstücksmarkt zu sorgen. Sie stellen daher interessierten Nutzern im Internet eine Anwendung zur überschlägigen Kalkulation von Kaufpreisen für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen zur Verfügung.
Diese ersetzt kein Verkehrswertgutachten und kann nicht als Grundlage für eine qualifizierte Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB verwendet werden. Es handelt sich hierbei auch nicht um eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung.
(2) Zugang
Die Nutzer haben die Möglichkeit, auf der Website www.gag.niedersachsen.de unter dem Menüpunkt => Service => Immobilien-Preis-Kalkulator zu einer Immobilie Angaben zu machen. Für die eingegebenen Objektdaten wird geprüft, ob auf Grundlage des in der Anwendung hinterlegten Datenmaterials eine Berechnung durchgeführt werden kann.
Ist eine Berechnung möglich, so haben die Nutzer die Wahl, sich nach Bestätigung der Kenntnisnahme dieser Nutzungsbedingungen einschließlich der Widerrufsbelehrung das Ergebnis über den Button Einzelauskunft oder Abonnement anzeigen zu lassen. Die Nutzung ist bis 15.02.2008 kostenlos; eine Registrierung ist nicht erforderlich.
(3) Inhalt der Immobilienpreiskalkulation
Basis der Kalkulation ist die bei den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte geführte Automatisierte Kaufpreissammlung (AKS). Aus den in der AKS hinterlegten Kauffällen werden mittels statistischer Verfahren (Multiple Regression) Vergleichsfaktoren abgeleitet, die die Einflüsse unterschiedlicher Parameter wie Lage (Bodenrichtwert), Baujahr, Wohnfläche und ggf. Grundstücksgröße auf den Immobilienpreis beschreiben. Diese Vergleichsfaktoren liegen der Kalkulation zugrunde. Sofern von den Gutachterausschüssen weitere Einflussgrößen untersucht und ausgewertet wurden, sind diese mit Durchschnittswerten berücksichtigt.
Kaufpreise werden im Allgemeinen von unterschiedlichen Wertvorstellungen, einer Vielzahl objektbezogener Einzelfaktoren und zufälligen und persönlichen Gegebenheiten beeinflusst. Diese besonderen Umstände bleiben unberücksichtigt.
Die Kalkulation erfolgt auf Grundlage der Vergleichsfaktoren und der Angaben des Nutzers ohne Kenntnis der spezifischen Besonderheiten des Objekts. Das Objekt wird nicht in Augenschein genommen und die angegebenen Objektdaten werden nicht überprüft.
Die Berechnung unterstellt Standardobjekte in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Besondere Verhältnisse der Immobilie wie z. B. Denkmalschutz, Lage in einem Sanierungsgebiet, rechtliche Beschränkungen, bauliche Verbesserungen, Instandhaltungs- und Instandsetzungsdefizite sowie sonstige individuelle Merkmale des Grundstücks und des Gebäudes können im Rahmen des Online-Services nicht berücksichtigt werden.
Die Kalkulation führt auf Grund des in der AKS erfassten Datenmaterials nur innerhalb festgelegter Gültigkeitsbereiche bei den Einflussgrößen zu verwertbaren Ergebnissen. Eine Ermittlung außerhalb dieser Grenzwerte ist daher nicht möglich.
Das Ergebnis der Berechnung spiegelt in Abhängigkeit von den eingegebenen Parametern das überschlägige Preisniveau wider und kann dem Nutzer als Anhalt für eine grobe Einschätzung des Immobilienwertes dienen.
(4) Gewährleistung
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen führen die Daten mit der zur Erfüllung ihrer öffentlichen Aufgaben erforderlichen Sorgfalt. Sie übernehmen jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten sowie der verwendeten Karten.
Insbesondere wird keine Garantie dafür übernommen, dass der angegebene Immobilienpreis auf dem Grundstücksmarkt tatsächlich oder auch nur annähernd zu erzielen ist.
(5) Haftung
Die folgenden Haftungsbeschränkungen gelten nicht für die Haftung bei Amtspflichtverletzungen (§ 839 BGB, Art 34 GG) und eventuelle Ansprüche aus dem Produkthaftungsgesetz.
Bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit wird die Haftung nicht beschränkt.
Bei leicht fahrlässiger Verletzung von Pflichten, deren Einhaltung von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalspflichten), wird die Haftung lediglich für mittelbare und Folgeschäden ausgeschlossen und auf solche Schäden, mit denen typischerweise zu rechnen ist, beschränkt. Ansonsten verbleibt es bei Kardinalspflichtverletzungen bei der gesetzlich vorgesehenen Haftung.
Eine weitergehende Haftung für den Inhalt der Online-Immobilienpreisermittlung wird hiermit ausgeschlossen.
Die Haftungsbeschränkungen gelten ebenso bei Pflichtverletzungen von Erfüllungsgehilfen.
(6) Verwendung der Daten
Die Ergebnisse der Immobilienpreiskalkulation sowie die Bodenrichtwerte und deren Kartengrundlagen sind gesetzlich geschützt. Die Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke, die Weitergabe (z. B. in Form von Exposees o. ä.) und die öffentliche Wiedergabe sind nur mit Erlaubnis des Herausgebers gestattet. Diese Erlaubnis ist gesondert schriftlich einzuholen bei der Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschuss, Anschrift siehe unten.
Einer besonderen Zustimmung bedarf es nicht, sofern Verwertungen in geringem Umfang für eigene, nicht wirtschaftliche Zwecke erfolgen.
Bei Nichtbeachtung der Bedingungen kann ein Ausschluss von der Nutzung erfolgen.
GLL Oldenburg
Geschäftsstelle Oberer Gutachterausschuss
Stau 3
26122 Oldenburg
Fax: +49 441 9215 501
Email: oga@gll-ol.niedersachsen.de
Stand: 15.10.2007