Grundstücksmarktbericht - Land Niedersachsen

Inhaltsverzeichnis

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1	Der Grundstücksmarkt in Kürze	5
2	Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes	7
3 3.1 3.2	Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen Wirtschaftliche Entwicklung	8 8 10
4 4.1 4.2 4.3	Übersicht über die Umsätze Übersichtskarte Vertragsvorgänge Übersichtskarte Geldumsätze Übersichtskarte Flächenumsätze	14 18 19 20
5 5.1 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.2.1 5.2.2.2 5.3 5.3.1 5.3.2 5.3.2.1 5.3.2.2 5.4 5.4.1 5.4.2 5.5 5.6 5.7 5.7.1 5.7.2	Bauland Allgemeines Individueller Wohnungsbau Preisniveau Preisentwicklung, Umrechnungskoeffizienten Preisentwicklung Umrechnungskoeffizienten Geschosswohnungsbau Preisniveau Preisentwicklung, Umrechnungskoeffizienten Preisentwicklung Umrechnungskoeffizienten Gewerbliche Bauflächen Preisniveau Preisentwicklung Bauerwartungsland und Rohbauland Sonstiges Bauland Erbbaurechte Begründung von Erbbaurechten Verkauf von Erbbaugrundstücken	21 21 24 24 26 26 27 28 28 28 28 28 30 30 30 31 33 35 35 37
6 6.1 6.2 6.2.1 6.2.2 6.2.2.1 6.2.2.2 6.3 6.4 6.5	Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke Allgemeines Landwirtschaftliche Flächen Preisniveau Preisentwicklung, Umrechnungskoeffizienten Preisentwicklung Umrechnungskoeffizienten Höfe Forstwirtschaftliche Flächen Heide, Moor, Ödland, Unland	41 41 42 42 45 45 49 51 52 55
7 7.1 7.2 7.3	Übrige unbebaute Flächen Gartenland Abbauland Wasserflächen	56 56 60 61
8 8.1 8.2 8.2.1 8.2.2	Bodenrichtwerte Gesetzlicher Auftrag Übersicht über die Bodenrichtwerte Wohnbauland Gewerbliches Bauland	63 63 64 65 74
9 9.1 9.2 9.2.1 9.2.2 9.2.3 9.2.3.1 9.2.3.2 9.2.4 9.2.4.1 9.2.4.2 9.2.5 9.3 9.3.1 9.3.2 9.3.3 9.3.3.1 9.3.3.2 9.3.4 9.3.4.1 9.3.4.2 9.3.5 9.4 9.4.1 9.4.2 9.4.3 9.4.4 9.4.4.1 9.4.5 9.5 9.6 9.6.1 9.6.2 9.7 9.7.1 9.7.2 9.8 9.8.1 9.8.2	Bebaute Grundstücke Allgemeines Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser Preisniveau Preisentwicklung Marktanpassungsfaktoren, Vergleichsfaktoren Marktanpassungsfaktoren Vergleichsfaktoren Erbbaurechte Preisniveau Vergleichsfaktoren "Erbbaurecht/Volleigentum" Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren Reihenhäuser, Doppelhaushälften Preisniveau Preisentwicklung Marktanpassungsfaktoren, Vergleichsfaktoren Marktanpassungsfaktoren Vergleichsfaktoren Erbbaurechte Preisniveau Vergleichsfaktoren "Erbbaurecht/Volleigentum" Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren Wohnungseigentum Preisniveau Preisentwicklung Vergleichsfaktoren Erbbaurechte Preisniveau Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren Teileigentum Mehrfamilienhäuser Preisniveau Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Warenhäuser und Verkaufshallen Preisniveau Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren Lagergebäude, Produktionsgebäude Preisniveau Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren	81 81 85 85 87 89 89 93 97 97 98 99 101 101 103 105 105 107 109 109 110 110 112 112 117 118 120 120 121 123 125 125 126 132 132 133 142 143 143
10	Mieten, Pachten	145
11	Aufgaben des Gutachterausschusses und des Oberen Gutachterausschusses	148
12	Immobilienmarktbericht Deutschland 2009 Anhang 1: Umsatzzahlen Anhang 2: Übersichtskarte und Anschriften der Gutachterausschüsse in Niedersachsen Anhang 3: Übersichtskarte für Niedersachsen	149

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Landesgrundstücksmarktbericht 2010