Der Immobilienmarkt in Niedersachsen 2012

Der Grundstücksmarkt in Niedersachsen hat sich im Vergleich zu den Vorjahren im Jahr 2012 beruhigt. Es wechselten durch rd. 105.000 Kaufverträge Immobilien mit einem Gesamtwert von 13,0 Milliarden Euro den Eigentümer. Die veräußerte Gesamtfläche beträgt rd. 424 km². Die Anzahl der registrierten Kaufverträge nahm um ca. 3,0 % (Vorjahr: + 7,5 %) maßvoll zu. Der Geldumsatz ist mit 13,0 Mrd. € gegenüber dem Vorjahr nahezu konstant geblieben. Der Geldumsatz betrug im Jahr 2007 vor der Finanz- und Wirtschaftskrise rd. 14 Mrd. € und hat mit 10 Mrd. € im Jahr 2009 den Tiefpunkt erreicht. Seitdem steigen die Geldumsätze kontinuierlich.

Bei Wohnimmobilien sind die Geldumsätze mit rd. + 5 % gestiegen. Der Geldumsatz gewerblich genutzter Immobilien ist gegenüber dem Vorjahr um fast 20 % rückläufig (2011: + 30 %). Hier zeigt sich eine Beruhigung des Marktes gegenüber den starken Steigerungen der Jahre 2010 und 2011. Der Wohnimmobilienmarkt entwickelt weiter kontinuierlich steigend, so Siegmar Liebig, Vorsitzender des Oberen Gutachterausschusses in Niedersachsen, allerdings gäbe es deutliche regionale Unterschiede.

Insgesamt stellen die Immobilien in Niedersachsen weiterhin eine stabile Investition mit positiver Wertentwicklung dar, was durch gute Finanzierungs-
konditionen begünstigt wird. Preissteigerungen sind bei Wohnimmobilien insbesondere in hochwertigen und in Stadtrandlagen ermittelt worden. In durch die demografische Entwicklung benachteiligten Gebieten sind Immobilien zunehmend schwerer zu veräußern.

Die Entwicklungen im Einzelnen:

Wohnimmobilien
Auf Immobilien des Wohnsektors (unbebaute und bebaute Wohnimmobilien) entfallen rd. 75 % des Geldumsatzes. Die Anteile der landwirtschaftlichen Flächen (ca. 4 %) und die der gewerblich genutzten Immobilien (ca. 17 %) sind vergleichsweise gering.

Für bebaute und unbebaute Wohnimmobilien (inklusive der Mehrfamilienhäuser) wurden in 2012 rd. 9,70 Mrd. Euro umgesetzt (2011: 9,26 Mrd. Euro) das entspricht einem Anstieg von fast 5 %.

Die Anzahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen ist gegenüber dem Vorjahr um 8 % gestiegen; der Geldumsatz um rd. 16%.

Acker und Grünland
Die Anzahl der Kaufverträge über landwirtschaftlich genutzte Flächen ging landesweit um 5% zurück (2011: - 2 %). Der Flächenumsatz im Land reduzierte sich ebenfalls weiter um 9 % (2011: - 5%); der Geldumsatz entwickelte sich im Gegensatz zu der Tendenz des Jahres 2011 (+ 7 %) im Jahr 2012 rückläufig um 5 %. Regional wurden stark unterschiedliche Entwicklungen ermittelt.

Die obigen Aussagen basieren auf den durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen ausgewerteten Grundstückskaufverträgen. Die Informationen sind auch online abrufbar unter www.gag.niedersachsen.de. Die abschließenden landesweiten Analyseergebnisse mit Aussagen zu den Grundstückspreisen werden voraussichtlich Ende April 2012 vorliegen und durch den Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen veröffentlicht werden.

Ansprechpartner:
Peter Ache, Tel.: 0441/9215-633,
Siegmar Liebig, Tel.: 0511/120-6502