Mittlere Kaufpreise

Ein- u. Zweifamilienhs.

Freistehende Wohnhäuser. Freistehend bedeutet, dass das Gebäude nicht mit anderen Gebäuden in Verbindung steht.

Es sind nur Kauffälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs in die Auswertung eingeflossen.

Selektionsansatz

Gewöhnlicher Geschäftsverkehr
Status	Keine Widersprüche festgestellt
	Keine Widersprüche bei den Musselementen, aber bei den übrigen Elementen Widersprüche festgestellt.
Anlass des Eigentumübergangs	Kauf
Entstehung des Kaufpreises	Kaufpreis direkt aus dem Kaufvertrag übernommen
	Kaufpreis ergibt sich als Summe des vereinbarten Betrages und des Wertes der im Vertrag genannten Neben- und Sachleistung
Objektselbständigkeit	Selbstständig
Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse - Zustand	Nicht wertbeeinflussend
Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse - Ursache	Keine ungewöhnlichen oder persönlichen Verhältnisse
	Kommunales Bauland
Weiterer wertbeeinflussender Umstand – Zustand	Nicht wertbeeinflussend
Weiterer wertbeeinflussender Umstand - Ursache	Keine Umstände rechtlicher oder tatsächlicher Natur vorhanden
Vertragsart	Ohne Erbbaurecht
Ein- u. Zweifamilienhs.
Gebäudeart	Einfamilienhaus
	Siedlungshaus
	Villa, Landhaus
	Zweifamilienhaus
Kennziffer Gebäudeart	Keine weiteren Gebäude vorhanden
	Weitere Gebäude sind vorhanden und für die Gebäudeart typisch
Stellung des Gebäudes	Einzelstehend

Reihenhs. / Dopelhaushälften

Wohnhäuser, die Teil eines oder mehrerer Gebäude sind.

Es sind nur Kauffälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs in die Auswertung eingeflossen.

Selektionsansatz

Gewöhnlicher Geschäftsverkehr
Status	Keine Widersprüche festgestellt
	Keine Widersprüche bei den Musselementen, aber bei den übrigen Elementen Widersprüche festgestellt.
Anlass des Eigentumübergangs	Kauf
Entstehung des Kaufpreises	Kaufpreis direkt aus dem Kaufvertrag übernommen
	Kaufpreis ergibt sich als Summe des vereinbarten Betrages und des Wertes der im Vertrag genannten Neben- und Sachleistung
Objektselbständigkeit	Selbstständig
Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse - Zustand	Nicht wertbeeinflussend
Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse - Ursache	Keine ungewöhnlichen oder persönlichen Verhältnisse
	Kommunales Bauland
Weiterer wertbeeinflussender Umstand – Zustand	Nicht wertbeeinflussend
Weiterer wertbeeinflussender Umstand - Ursache	Keine Umstände rechtlicher oder tatsächlicher Natur vorhanden
Vertragsart	Ohne Erbbaurecht
Ein- u. Zweifamilienhs.
Gebäudeart	Einfamilienhaus
	Siedlungshaus
	Villa, Landhaus
	Reihenhaus
	Haus einer Hausgruppe
	Zweifamilienhaus
Kennziffer Gebäudeart	Keine weiteren Gebäude vorhanden
	Weitere Gebäude sind vorhanden und für die Gebäudeart typisch
Stellung des Gebäudes	Teil eines größeren Hauses.

Eigentumswohnungen

Für Eigentumswohnungen sind aus den Kaufverträgen des Berichtsjahres für verschiedene Baujahresklassen die mittleren Wohnflächenpreise ermittelt worden. Die mittleren Wohnflächenpreise beinhalten den anteiligen Bodenwert.

Es sind nur Kauffälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs in die Auswertung eingeflossen. Wohnungen auf den Inseln Baltrum, Borkum, Juist, Langeoog, Norderney, Spikeroog und Wangerooge.

Selektionsansatz

Gewöhnlicher Geschäftsverkehr
Status	Keine Widersprüche festgestellt
	Keine Widersprüche bei den Musselementen, aber bei den übrigen Elementen Widersprüche festgestellt.
Anlass des Eigentumübergangs	Kauf
Entstehung des Kaufpreises	Kaufpreis direkt aus dem Kaufvertrag übernommen
Objektselbständigkeit	Selbstständig
Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse - Zustand	Nicht wertbeeinflussend
Weiterer wertbeeinflussender Umstand – Zustand	Nicht wertbeeinflussend
Vertragsart	Ohne Erbbaurecht
Eigentumswohnungen
Vertragsart bei Wohnungs-/Teileigentum	Erstverkauf einer Eigentumswohnung
	Weiterveräußerung einer Eigentumswohnung
Gebäudeart	Zweifamilienhaus
	Mehrfamilienhaus
	Wohn- und Geschäftshaus
	Geschäftshaus
	Bürogebäude
	Bürogebäude mit Geschäft
Baujahr	> 0
Wohnfläche	> 0 m2
Normierter Kaufpreis / Wohnfläche	Zwischen 100 : 15000

Teileigentum

In der Rechtsform von Teileigentum stehen nicht zu Wohnzwecken genutzte Räume eines Gebäudes, wie z. B. Läden, Büros, Arztpraxen usw., aber auch getrennt von Wohnungen verkaufte Garagenplätze.

Datengrundlage sind die von den örtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelten mittleren Kaufpreise.

Wasserflächen

Bei den Wasserflächen kann es sich um gewerblich genutzte Flächen handeln, z.B. in Form eines Jachthafens, Badestrandes oder der Fischerei. Oder es liegt eine nicht-gewerbliche Nutzung vor. Gräben werden auch als Wasserfläche erfasst. In den verschiedenen Regionen des Landes Niedersachsen kann der Schwerpunkt der Nutzung unterschiedlich sein.

Datengrundlage sind die von den örtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelten mittleren Kaufpreise.

Ödland, Unland

Flächen mit keiner oder geringer Ertragsfähigkeit sind unkultivierte Heide- oder Moorflächen, Unland-, Ödland- oder Geringstlandflächen. Nicht immer liegen Informationen über möglicherweise vorhandenes Abbaugut oder andere Ertragsmöglichkeiten vor, so dass - insbesondere bei höheren Kaufpreisen - noch Erträge erzielbar sind und sich dieses auf die Kaufpreise ausgewirkt.

Datengrundlage sind die von den örtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelten mittleren Kaufpreise.

Abbauland

Abbauland sind Flächen, aus denen durch den Abbau von Kies, Kreide, Mergel, Sand, Stein, Ton und Torf ein erheblicher wirtschaftlicher Nutzen gezogen wird.

Datengrundlage sind die von den örtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelten mittleren Kaufpreise.

Gartenland

Bei Gartenland handelt es sich um Flächen innerhalb der Siedlungsstruktur, die aber nicht als Bauland genutzt werden können. Beispielsweise handelt es sich um Kleingartenkolonien, Sportplätze oder private Grünflächen.

Datengrundlage sind die von den örtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelten mittleren Kaufpreise.