Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Niedersachen klar Logo

Gesetzliche Grundlagen, Richtlinien, Literatur

Bei der Ermittlung des Verkehrswertes werden im Wesentlichen folgende Rechts- und Verwaltungsvorschriften beachtet:

  • ­ Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.September 2004 (BGBl. I, S. 2414 ff.) in der jeweils gültigen Fassung
  • ­ Niedersächsische Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches (DVO-BauGB) in der Fassung vom 03.11.2003 (Nds. GVBl. S. 374)
  • ­ Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken
    (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV) in der jeweils gültigen Fassung
  • ­ Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - Bau-NVO) in der jeweils gültigen Fassung
  • ­ Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche, über die Aufstellung von Betriebskosten und zur Änderung anderer Verordnungen in der Fassung vom 25.11.2003 (BGBl. I, S. 2346 ff)
  • ­ Verordnung über wohnwirtschaftliche Berechnungen (Zweite Berechnungsverordnung - II. BV) in der jeweils gültigen Fassung
  • ­ Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) vom 01.10.2009 in der jeweils gültigen Fassung

Ergänzend werden vom Gutachterausschuss folgende Richtlinien und Hinweise herangezogen:

  • ­ Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien 2006 - WertR 2006) in der jeweils gültigen Fassung
  • ­ Hinweise zur Anwendung der Normalherstellungskosten 2000 (NHK 2000), Erlass des Bundesministeriums für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau vom 01.12.2001
  • ­ DIN 277/87 - Hochbauten, umbauter Raum
  • ­ DIN 283 - Wohnungen, Wohn- u. Nutzflächen

Wertermittlungsliteratur

  • ­ Gerardy, Th., Möckel, R., Troff, H.: Praxis der Grundstücksbewertung, Loseblatt-Ausgabe, Verlag: Moderne Industrie
  • ­ Rössler/Langner/ Simon: Schätzung und Ermittlung von Grundstückswerten, Verlag: H. Luchterhand
  • ­ Ross/Brachmann: Ermittlung des Bauwertes von Gebäuden, Verlag: Th. Oppermann
  • ­ Brachmann, R.: Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken, Verlag: Th. Oppermann
  • ­ Kleiber/Simon/ Weyers: Verkehrswertermittlung von Grundstücken,
  • ­ Vogels, M.: Grundstücks- und Gebäudebewertung marktgerecht, Bauverlag
  • ­ GUG - Grundstücksmarkt und Grundstückswert, Verlag: Luchterhand
  • ­ Messzahlen für Bauleistungspreise und Preisindizes für Bauwerke des Statistischen Bundesamtes Wiesbaden
  • Grundstücksmarktbericht; jährliche Veröffentlichung der Gutachterausschüsse

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