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Deutliche Investitionssteigerung bei Immobilien in Niedersachsen 2013

Der niedersächsische Minister für Inneres und Sport, Boris Pistorius, hat heute (9. April 2014) den Grundstücksmarktbericht für Niedersachsen 2014 vorgestellt.

Im vergangenen Jahr sind in Niedersachsen rund 105.000 Kaufverträge mit einem Umsatzvolumen von 14,9 Mrd. Euro veräußert worden. Der Geldumsatz ist damit um knapp 2 Mrd. Euro oder rund 14 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Auf Immobilien des Wohnsektors entfallen dabei rund 70 %.

Im Landesdurchschnitt haben die Preise von freistehenden Einfamilienhäusern gegenüber dem Vorjahr um 6 %, die von Doppelhaushälften und Reihenhäusern sowie von Eigentumswohnungen um jeweils 5 % angezogen.

Wohnimmobilien

In Niedersachsen kostete ein freistehendes Einfamilienhaus im Jahr 2013 durchschnittlich rund 157.000 Euro (Vorjahr: 150.000 Euro). Die Durchschnittspreise lagen zwischen 88.000 Euro im Landkreis Lüchow-Dannenberg und etwa 280.000 Euro in den Städten Osnabrück und Hannover. Die Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser sind - der positiven Bevölkerungsentwicklung entsprechend - in den Speckgürteln um Hamburg, Hannover, Braunschweig-Wolfsburg sowie in den Städten Göttingen und Osnabrück am höchsten. Im ländlich geprägten Wachstumsraum im Nordwesten Niedersachsens (Raum Cloppenburg) bewegen sich die Preise - auch infolge des guten Angebots - weiter auf einem moderaten Niveau.

In Gebieten mit geringerer Bevölkerungsdichte erweitert sich das Angebot von Wohnimmobilien stetig, da sich der Trend in Stadtnähe zu wohnen immer weiter fortsetzt.

Der Durchschnittspreis von Reihenhäusern und Doppelhaushälften betrug im Jahr 2013 rund 146.000 Euro (Vorjahr: 140.000 Euro). Die Spanne reicht hier von 62.000 Euro im Landkreis Osterode am Harz und 229.000 Euro in der Landeshauptstadt Hannover.

Hieraus ergibt sich für das Jahr 2013 eine Steigerung der Investitionsvolumina um 10%.

Wohnbauland / gewerbliches Bauland

Die Anzahl der Verkäufe von Wohnbauland ist gegenüber dem Vorjahr um 2 % rückläufig. Der Geldumsatz stieg jedoch um 4 %, bei einem steigenden Flächenumsatz von 14 %. Der Grundstückspreis für Bauland des individuellen Wohnungsbaus einschließlich der Erschließungskosten liegt im Landesdurchschnitt bei 89 Euro/m². Wohnbauland kostet zwischen 17 Euro/m² in der Gemeinde Amt Neuhaus (Landkreis Lüneburg) und 550 Euro/m² auf den Inseln Langeoog und Spiekeroog. Die Preise für Wohnbauland stiegen im Landesdurchschnitt um etwa 3 %. Die Entwicklung in den einzelnen Regionen ist allerdings sehr unterschiedlich.

Für gewerblich genutztes Bauland war bei im Landesdurchschnitt stabilen Preisen ein leichter Anstieg des Geldumsatzes zu verzeichnen.

Acker- und Grünlandflächen

Hohe Preissteigerungen gab es mit etwa 10 % erneut bei Acker- und Grünlandflächen. Insbesondere in Gebieten mit einem hohen Anteil an Biogasanlagen wirkt sich die Energiewende infolge des erhöhten Flächenbedarfs preissteigernd auf den landwirtschaftlichen Immobilienmarkt aus. Bei sinkenden Flächenumsätzen setzt sich der Preisanstieg der Vorjahre unverändert fort. Seit 2006 sind die Preise um bis zum 3-fachen gestiegen. Die höchsten Preissteigerungen bei den Ackerflächen waren in den Landkreisen Aurich, Wittmund und Ammerland zu verzeichnen. Die geringsten Steigerungsraten lagen in den Landkreisen Peine, Goslar und Hameln vor.

Der mittlere Kaufpreis für Ackerflächen lag im Jahr 2013 lag bei 2,20 €/m², für Grünlandflächen bei 1,20 €/m².

Insgesamt bedeutet diese Entwicklung eine Steigerung der Investitionsvolumina von 15 %.

Der aktuell herausgegebene Grundstücksmarktbericht Niedersachsen gibt einen Überblick über Preisniveau und Preisentwicklung des Immobilienmarktes in Niedersachsen im Jahr 2013. Er dient der Grundstücksmarkttransparenz und basiert auf der Auswertung sämtlicher notariell beurkundeten Grundstückskaufverträge des vergangenen Jahres durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte.

Weitere Informationen können dem Bericht, der bei der Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen in Oldenburg oder den Geschäftsstellen der örtlichen Gutachterausschüsse im Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN) erhältlich ist, entnommen werden. Die Informationen sind auch online abrufbar unter www.gag.niedersachsen.de

Landesgrundstücksmarktbericht 2014
Was kostet ein Einfamilienhaus in Niedersachsen?  

Was kostet ein Einfamilienhaus in Niedersachsen?

Durchschnittliches Preisniveau für Wohnbauland in den Gemeinden Niedersachsens  

Durchschnittliches Preisniveau für Wohnbauland in den Gemeinden Niedersachsens

Preisentwicklung für Acker- und Grünlandflächen in Niedersachsen  

Preisentwicklung für Acker- und Grünlandflächen in Niedersachsen

Regionale Preisentwicklung für Ackerflächen in Niedersachsen  

Regionale Preisentwicklung für Ackerflächen in Niedersachsen

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