Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Niedersachsen klar Logo

Immobilien-Preis-Kalkulator

Ermitteln Sie online das Preisniveau Ihrer Immobilie in Niedersachsen


Mit Hilfe des Immobilien-Preis-Kalkulators können Sie schnell und einfach das Preisniveau für Ihr freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Ihr Reihenhaus/Ihre Doppelhaushälfte oder Ihre Eigentumswohnung abschätzen.

Der Immobilien-Preis-Kalkulator basiert auf Marktmodellen (Vergleichsfaktoren), die durch die Gutachterausschüsse aus der Kaufpreissammlung mit Hilfe mathematisch-statistischer Verfahren (multiple Regression) ermittelt werden. Während die in den Grundstücksmarktdaten veröffentlichten Vergleichsfaktoren regionalspezifische Ausprägungen haben können, die überdies von Jahr zu Jahr variieren können, handelt es sich bei den Marktmodellen des Immobilien-Preis-Kalkulators um landesweit einheitliche Modelle mit folgenden festen Einflussgrößen:

  • Bodenrichtwert
  • Wohnfläche
  • Baujahr
  • Grundstücksfläche (nicht bei Eigentumswohnungen)

Darüber hinaus kann der Kaufzeitpunkt als Einflussgröße mitberücksichtigt werden.

Die Regressionsfunktionen gelten jeweils für ein Jahr, dem sogenannten Geltungsjahr. Sie werden auf der Grundlage von registrierten Kaufpreisen der letzten ein bis fünf Jahre ermittelt. Die Regressionsfunktionen beziehen sich landesweit für ein gesamtes Geltungsjahr auf einen Stichtag. Zwischen den Geltungsjahren kann dieser Stichtag wechseln. In den letzten Jahren bis 2022 lag der Stichtag am 01.01. des der Kauffallerfassung folgenden Jahres. Diese Extrapolation wurde mit der nahezu linear steigenden Entwicklung der Kaufpreise begründet. Für das Geltungsjahr 2023 wurde der Stichtag aufgrund der nicht mehr linear modellierbaren Konjunktur des Jahres 2022 in den Beobachtungszeitraum hineingelegt, und zwar auf den 01.07.2022.

Seit dem Geltungsjahr 2018 findet eine unterjährige Anpassung des Immobilien-Preis-Kalkulators mit Hilfe von 16 regionsspezifisch ermittelten Indexwerten des Niedersächsischen Immobilienpreisindizes (NIPIX) statt. Da der NIPIX quartalsweise ermittelt wird und eine hinreichend große Anzahl von Kauffällen erfordert, ist eine unterjährige Anpassung des Immobilien-Preis-Kalkulators ab einem halben Jahr nach dem Stichtag der Regressionsfunktion möglich. Liegt der Stichtag am 01.01., können die Schätzwerte erstmalig im dritten Quartal mit den für das erste Quartal ermittelten Indexwerten angepasst werden. Liegt der Stichtag dagegen am 01.07. – wie für das Geltungsjahr 2023 – so werden bereits die Schätzwerte für das erste Quartal des Geltungsjahres mit den NIPIX-Werten des dritten Quartals 2022 angepasst.

Die Immobilienpreiskalkulation dient der Ermittlung eines ungefähren Preisniveaus und soll als Anhalt für eine grobe Einschätzung des Immobilienwertes dienen. Sie ersetzt kein Verkehrswertgutachten und kann nicht als Grundlage für eine qualifizierte Verkehrswertermittlung nach § 194 Baugesetzbuch verwendet werden.Für die Nutzung des Immobilien-Preis-Kalkulators sind Gebühren nach der Gebührenordnung für die Gutachterausschüsse und den Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte (GOGut) zu entrichten.

Musterbeispiel (PDF):


Musterbeispiel Immobilienpreisauskunft  
Immobilien-Preis-Kalkulator

Artikel-Informationen

Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen
Stau 3
26122 Oldenburg

zum Seitenanfang
zur mobilen Ansicht wechseln